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　　今年以来
，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算 ，一季度
，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7% 。

　　从土地市场来看 ，据中指研究院统计
，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右
。4月土拍热度不减 ，多地相继拍出高溢价地块
，其中，4月22日 ，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为
，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱 ，但二季度或将延续止跌企稳态势 。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品
，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日 ，自然资源部公布的数据显示
，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件 ，同比增长34.7%
。克而瑞研究中心指出
，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份 ，全国新建商品房销售面积21869万平方米
，同比下降3% 。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套
。

　　克而瑞研究中心认为 ，相比一季度一手房的持续筑底而言
，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套 ，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号 。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测
，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14% ，与去年同期基本持平
。同比来看
，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8% ，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势
，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中 ，2月市场止跌企稳
，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱 ，全月成交预计将环比回落 。不过由于去年基数较低
，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势
。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳 ，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月
，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右 。4月土拍热度不减，北京 、杭州、成都
、苏州、重庆 、南京相继拍出高溢价地块 ，其中
，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%
、74.4%；4月1日 ，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日
，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交
。

　　同时 ，在核心城市土拍带动下
，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日 ，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来
，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显 。据中指研究院统计 ，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率0）宅地中
，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24% ，主要是滨江一季度补仓力度较大
，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中 ，央国企的占比达70%
。

　　从重点房企布局城市来看
，北京、杭州 、上海
、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元 ，其中5家房企拿地最多的城市均为北京
，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76% 、65% 。

　　对于当前的土地市场 ，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为
，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出 ，“政府保障基本住房需求
、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义
。未来企业通过开发高品质改善型产品
，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时 ，也需看到
，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市 ”的投资策略 ，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧
，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外 ，更多城市的土地市场短期仍面临压力 。