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　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势 。

　　从楼市成交来看 ，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算
，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10% ，其中二手房率先大幅增长34.7%
。

　　从土地市场来看
，据中指研究院统计，1—4月 ，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减
，多地相继拍出高溢价地块，其中 ，4月22日
，杭州两宗地溢价率分别达到59.4% 、74.4% 。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号 ，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈
，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放 ，推动房地产市场止跌回稳
。

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日
，自然资源部公布的数据显示，一季度 ，全国办理存量商品房转移登记164.6万件
，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据 。

　　而国家统计局的数据显示 ，1—3月份
，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%
。克而瑞研究中心据此估算 ，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为
，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨 ，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10% 。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号
。

　　从4月的成交情况来看
，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米 ，环比下降14%
，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳 ，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%
，更多是局部复苏 。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为 ，今年以来楼市处于止跌回稳通道中
，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点 ，而4月新房成交增长动能转弱
，全月成交预计将环比回落
。不过由于去年基数较低，同比或延续持平 ，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温 。

　　据中指研究院统计
，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右
。4月土拍热度不减 ，北京、杭州
、成都、苏州 、重庆
、南京相继拍出高溢价地块
，其中，4月22日 ，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日
，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日 ，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时
，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著 ，今年截至4月22日
，300城住宅用地出让金同比增长20.1% 。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市 ，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日
，22个重点城市溢价成交（溢价率0）宅地中，央国企拿地金额占比达58% ，民企拿地金额占比升至24%
，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升
。高溢价率地块来看 ，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中
，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京 、杭州
、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市 。据中指研究院监测 ，一季度共8家房企拿地金额超百亿元
，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位 ，中海 、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%
、65%
。

　　对于当前的土地市场
，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号 ，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求
”的趋势正在加快形成
，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放 ，推动房地产市场止跌回稳 。同时
，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段 ，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略
，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因 ，而除部分核心城市外
，更多城市的土地市场短期仍面临压力
。