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4月16日，国家统计局发布2025年1-3月份全国房地产市场基本情况。今年开年房地产调控政策的效应持续显效
，全国新建商品房销售面积降幅收窄至3.0%；受销售端改善带动，一季度行业到位资金也较去年改善明显
。业内分析称 ，二季度宏观政策或加速发力
，核心城市市场将继续修复并进一步带动行业企稳。

国家统计局数据显示，1-3月份 ，全国房地产开发投资19904亿元
，同比下降9.9%（按可比口径计算）,降幅较上月扩大0.1个百分点；其中住宅投资15133亿元，下降9.0% 。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为 ，今年开年以来房地产开发投资降幅低于10%的水平
，房企开发投资信心仍在底部徘徊，截至目前 ，全国房地产开发投资额连续33个月负增长
。从房企投资的具体动作上看
，开年房企的竣工意愿大于新开工意愿。

数据显示，1-3月份 ，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5% 。其中
，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%
。房屋新开工面积12996万平方米 ，下降24.4%。其中
，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9% 。房屋竣工面积13060万平方米 ，下降14.3%
。其中
，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

从销售端数据来看 ，在政策的作用下
，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善 。

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示 ，从去年四季度以来
，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策 ，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造
，加大保障房建设力度，对房地产企业提出“白名单 ”制度 ，金融贷款给予支持
。综合来看
，政策效应持续显现。

根据国家统计局公布的数据，1-3月份 ，全国新建商品房销售面积21869万平方米
，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0% 。全国新建商品房销售额20798亿元 ，下降2.1%
，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

另从国家统计局监测的40个重点城市情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%
。一线城市整体表现较好 ，一季度新建商品房销售面积增长0.6%
，市场交易趋于活跃。

截至3月末，商品房待售面积78664万平方米 ，比2月末减少1227万平方米 。其中，住宅待售面积减少1017万平方米
。

盛来运提及
，由于市场销售回暖，加上“白名单
”支持政策落地 ，一些房地产企业资金状况得到了改善。

国家统计局数据显示
，1-3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元 ，同比下降3.7% 。其中
，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元 ，下降83.2%；自筹资金8168亿元
，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元 ，下降7.0%
，降幅收窄4.7个百分点
。

业内认为，趋势来看 ，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期
，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。预计二季度宏观政策力度有望加大 ，货币政策或加快放松
，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重 ，稳地产重要性提升
，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实 。

中指研究院报告指出，二季度随着房地产供需两端政策加快落实 ，叠加“好房子 ”项目供给增加
，预计核心城市市场将继续修复
。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州 、杭州
、成都等地均有优质地块待出让 ，土地市场升温也有助于提振居民置业信心
，并对房价形成一定支撑 。