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正值清明假期
，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员告诉记者 ，该楼盘不仅所有户型均为南北通透 、户型方正
，而且都配有户外露台，层高3米左右 ，能够进一步提升居民的居住体验 。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间
，为消费者推介楼盘项目的亮点
。

北京某楼盘客户经理彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子
”，高得房率
、低公摊 ，得房率不会低于90%
，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低 ，舒适度会变高
，同时物业费会变少，直接有利于客户 。

不难看出 ，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点 ”之一
。几天前
，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适 、绿色、智慧为目标 ，在规模
、布局、功能 、性能和关键技术措施等方面
，对住宅项目的建设
、使用和维护作出规定。住房和城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求 ，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展 。

随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高
，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级 ，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为
，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则 ，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配
。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：在严格落实国家标准《住宅项目规范》的同时
，各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的 ，购房者买房的时候
，对于新推出的一些标准也很关心 。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子
”的期待更加强烈 ，期待有更多的好产品推出市场
。

据北京某房地产研究院统计
，今年3月，北京新建商品住宅(不含共有产权房)成交4151套 ，同比上涨51.7%，环比上涨107%。

而据广东深圳某房地产研究中心统计
，今年3月，深圳一 、二手住宅网签总量达10239套 ，环比增长53.6%
，同比增长66.2% 。

深圳市房地产业协会副秘书长马健：公积金新政的放宽等举措，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性
。随着政策效应进一步显现 ，以及市场需求的持续释放
，二季度的表现也会更加突出。

而纵观今年一季度，我国多地继续通过优化公积金贷款政策
、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本 ，推动住房消费需求释放 。中指研究院监测显示
，2025年以来全国有超110个省市(县)出台政策超170条
。

在新房市场方面，深圳新房销售面积同比增长72% ，杭州、成都同比增幅均超20%；

二手房成交方面
，深圳 、杭州二手房成交量同比分别增长57%
、66%，北京、上海 、成都同比增幅均超30%。

可圈可点的成绩单背后 ，有优质地块的加速供给和“好房子”项目陆续入市形成支撑 。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶：开年以来，北京
、上海、杭州 、成都等核心城市土拍升温明显
，土拍市场的回暖也将有助于稳定房价预期
。接下来“好房子 ”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。不久前，《提振消费专项行动方案》印发 ，其中有一项就是“更好满足住房消费需求
”
，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力” 。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在当下“好房子 ”理念的引导下 ，房企聚焦核心城市、核心区域打造高品质住宅项目等举措
，可让新房供给进一步匹配改善性需求，从而带动新房和二手房市场形成良性循环。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：之前市场上已经是改善性需求为主导
。现在新标准发布以后 ，相当于是把住房消费的底线标准拉高了。“好房子
”产品供给出来
，会产生示范效应，会带动大家换房的愿望 。换房需求释放出来以后 ，会带动二手房挂牌
，对于新市民
、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的
。