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4
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3
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正值清明假期 ，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处
，前来看房的消费者络绎不绝 。楼盘销售人员告诉记者，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正 ，而且都配有户外露台
，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验
。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验 ，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子”
，高得房率 、低公摊，得房率不会低于90% ，层高不会低于三米 。套内面积变大了
，相对来讲契税也会低，舒适度会变高 ，同时物业费会变少
，直接有利于客户
。

不难看出，“好房子 ”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点
”之一。几天前 ，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》
，以安全
、舒适、绿色 、智慧为目标，在规模、布局
、功能、性能和关键技术措施等方面 ，对住宅项目的建设 、使用和维护作出规定 。住房和城乡建设部表示
，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。

随着我国经济社会快速发展 ，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求
，标准规范的提质升级，也成为必然
。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 ，在统一底线标准的基础上
，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：在严格落实国家标准《住宅项目规范》的同时 ，各地要制定更加细化
、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件 。近期
，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者买房的时候 ，对于新推出的一些标准也很关心
。说明当前供给端的一些改革
，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。

据北京某房地产研究院统计 ，今年3月
，北京新建商品住宅(不含共有产权房)成交4151套，同比上涨51.7% ，环比上涨107% 。

而据广东深圳某房地产研究中心统计，今年3月
，深圳一、二手住宅网签总量达10239套，环比增长53.6% ，同比增长66.2%
。

深圳市房地产业协会副秘书长马健：公积金新政的放宽等举措
，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性。随着政策效应进一步显现，以及市场需求的持续释放 ，二季度的表现也会更加突出 。

而纵观今年一季度
，我国多地继续通过优化公积金贷款政策 、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房消费需求释放
。中指研究院监测显示 ，2025年以来全国有超110个省市(县)出台政策超170条。

在新房市场方面
，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州
、成都同比增幅均超20%；

二手房成交方面 ，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57% 、66%
，北京
、上海、成都同比增幅均超30% 。

可圈可点的成绩单背后，有优质地块的加速供给和“好房子 ”项目陆续入市形成支撑
。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶：开年以来 ，北京 、上海
、杭州、成都等核心城市土拍升温明显，土拍市场的回暖也将有助于稳定房价预期。接下来“好房子
”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放 。不久前
，《提振消费专项行动方案》印发，其中有一项就是“更好满足住房消费需求” ，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力 ”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示
，在当下“好房子
”理念的引导下，房企聚焦核心城市 、核心区域打造高品质住宅项目等举措 ，可让新房供给进一步匹配改善性需求
，从而带动新房和二手房市场形成良性循环
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：之前市场上已经是改善性需求为主导。现在新标准发布以后，相当于是把住房消费的底线标准拉高了 。“好房子”产品供给出来 ，会产生示范效应
，会带动大家换房的愿望
。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌 ，对于新市民、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的。